Kúpa bytu v dražbe: Šanca na zľavu 30 % alebo riziko, že kúpite mačku vo vreci?

Prezeráte si realitné portály a ceny sa vám zdajú vysoké. Potom narazíte na sekciu “Dražby”. Vidíte 3-izbový byt v Trnave alebo Bratislave, ktorého vyvolávacia cena je 120 000 €, zatiaľ čo trhová je 180 000 €.

Okamžite vám v hlave zasvieti kalkulačka: “Zisk 60 000 €!”

Znie to ako obchod storočia. Prečo to teda nekupuje každý? Pretože kúpa v dražbe (najmä v tej exekučnej) je najrizikovejšia operácia na realitnom trhu. To, čo vyzerá ako zľava, je v skutočnosti “riziková prirážka”.

Tu je analýza 3 rizík, kvôli ktorým sa vám tento “lacný” nákup môže škaredo predražiť.

Pasca č. 1: Kúpa bez obhliadky (Mačka vo vreci)

Toto je najväčší šok pre nováčikov. Pri exekučnej dražbe dlžník (majiteľ bytu) často nespolupracuje. Do bytu nikoho nepustí.

• Realita: Dražobná spoločnosť urobí obhliadku len “zvonku” alebo použije starý znalecký posudok.

• Riziko: Vy kupujete byt, v ktorom ste nikdy neboli. Neviete, či dlžník zo zúfalstva nevytrhal parkety, nerozbil kuchyňu, nezalial odpady betónom alebo či tam nie je pleseň cez celú stenu.

• Náklady: To, čo ušetríte na cene, môžete obratom minúť na totálnu rekonštrukciu zničeného bytu.

Pasca č. 2: “Nevysťahovateľný” dlžník

Vydražili ste byt. Zaplatili ste. Ste vlastníkom na liste vlastníctva. Prídete k dverám, ale kľúč nepasuje. Dlžník tam stále býva a odmieta otvoriť.

• Problém: Dražba automaticky neznamená vypratanie. Ak dlžník neodíde dobrovoľne, nemôžete ho vyhodiť násilím.

• Riešenie: Musíte podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti.

• Čas: Súdy trvajú 1 až 3 roky. Celý ten čas dlžník býva vo “vašom”, ničí ho, neplatí energie (ktoré vymáhajú od vás) a vy nemôžete byt užívať ani predať. Vaša investícia je zamrznutá.

Pasca č. 3: Financovanie (Hotovosť je kráľ)

Na dražbu si nemôžete zobrať bežnú hypotéku tak jednoducho ako pri kúpe.

• Problém: Banka potrebuje založiť kupovanú nehnuteľnosť. Ale kým nie ste vlastníkom (čo budete až po príklepe a zaplatení), nemôžete ju založiť. A dražobník chce peniaze do 15 dní.

• Výsledok: Musíte mať buď 100 % hotovosť, alebo ručiť inou nehnuteľnosťou. To vyraďuje väčšinu bežných kupujúcich.

Naše riešenie: Kúpte “Distressed Asset” bezpečne (Pred dražbou)

Existuje spôsob, ako kúpiť nehnuteľnosť pod trhovú cenu, ale bez týchto šialených rizík. Volá sa to výkup pred dražbou.

V Atte REALITY pomáhame ľuďom v dlhoch predať byt dobrovoľne, ešte kým im ho vezme exekútor. (Viac o tom v článku: Nestíhate splácať hypotéku?).

Výhoda pre vás ako kupujúceho:

1. Cena: Je nižšia ako trhová (lebo predávajúci potrebuje rýchle peniaze na dlhy), ale vyššia ako dražobná. Je to win-win.

2. Obhliadka: Byt normálne vidíte. Všetko skontrolujete.

3. Právna istota: Kupujete štandardnou kúpnou zmluvou. Predávajúci odovzdá kľúče dobrovoľne.

4. Čisté LV: Náš právny tím zabezpečí vymazanie všetkých exekúcií z peňazí z kúpy. Preberáte čistý byt.

Nehrajte ruskú ruletu na dražbách.

Hľadáte investičnú príležitosť za dobrú cenu? Ozvite sa nám. Máme v ponuke (alebo v príprave) nehnuteľnosti, ktoré potrebujú rýchly predaj, ale sú právne a technicky preverené. Získajte zľavu bez rizika.