Exekúcia na byte alebo hrozba dražby? Ako predať a neprísť o všetko (Návod na záchranu)

Našli ste si v schránke list od exekútora. Alebo ste si pozreli svoj List vlastníctva a v časti “C – Ťarchy” svieti desivé slovo: Exekučný príkaz.

Väčšina ľudí v tejto chvíli spanikári. Strčia hlavu do piesku, prestanú dvíhať telefóny a čakajú na zázrak.

Toto je tá najhoršia chyba, akú môžete urobiť. Pretože na konci tohto čakania nie je zázrak, ale dražba.

Ak čítate tento článok, ešte stále máte čas. Ešte stále je možné situáciu zvrátiť. Toto nie je bežný predaj. Toto je krízový manažment. V Atte REALITY máme skúsenosti s oddlžovaním nehnuteľností a vieme, že cieľom nie je len “predať”, ale zachrániť váš kapitál.

Rozdiel medzi “Predajom” a “Dražbou” (Prečo musíte konať hneď)

Prečo je kľúčové predať nehnuteľnosť skôr, ako na ňu exekútor vyhlási dražbu? Rozdiel je v peniazoch, ktoré vám ostanú.

Scenár A: Necháte to zájsť do Dražby

• Cena: Dražobná spoločnosť určí vyvolávaciu cenu často pod trhovou hodnotou. Špekulanti na dražbe nemajú dôvod preplácať.

• Náklady: Z výťažku sa najprv zaplatia obrovské trovy exekútora, trovy dražobnej spoločnosti a úroky z omeškania. Sú to desiatky tisíc eur.

• Výsledok: Váš byt sa predá, dlhy sa (možno) zaplatia, ale vám neostane takmer nič. Často ostanete bez strechy nad hlavou a stále s dlhmi.

Scenár B: Predaj z voľnej ruky (Naša stratégia)

• Cena: Byt predávame na bežnom trhu (cez realitné portály) za plnú trhovú cenu. Kupujúci (často bežná rodina) zaplatí férovú sumu.

• Náklady: Platíte len štandardnú províziu a presnú výšku dlhu. Žiadne dražobné prirážky.

• Výsledok: Po vyplatení exekúcií vám často ostane významná suma peňazí, ktorú môžete použiť na štart nového života (napr. kúpu menšieho bytu alebo podnájom).

Ako predávame byt s exekúciou? (Náš proces)

Mnoho ľudí si myslí: “Byt s exekúciou nikto nekúpi.” Omyl. Byt s exekúciou sa dá predať, ak to riadi profesionál.

1. Komunikácia s exekútorom (Štít): Vy sa bojíte dvihnúť telefón. My nie. Kontaktujeme všetkých veriteľov a exekútorov. Oznámime im, že nehnuteľnosť sa profesionálne predáva. Často sa nám podarí dohodnúť odklad dražby, aby sme získali čas na predaj.

2. Vyčíslenie dlhov: Získame presné vyčíslenie zostatku dlhu ku konkrétnemu dátumu. Musíme presne vedieť, koľko peňazí potrebujeme z predaja získať, aby bol list vlastníctva čistý.

3. Bezpečný prevod (Istota pre kupujúceho): Najväčší problém je strach kupujúceho: “Čo ak vyplatím vaše dlhy, ale exekútor ťarchu nezmaže?”

   • Naše riešenie: Kupujúci neposiela peniaze vám. Posiela ich do notárskej úschovy alebo priamo na účet exekútora na základe presnej zmluvy.

   • Exekútor vydá kvitanciu (súhlas s výmazom) až po prijatí peňazí.

   • Celý proces je pod dohľadom právnikov. Kupujúci neriskuje, vy neriskujete.

Varovanie: Čas hrá proti vám

Každý deň, kedy nekonáte, narastajú úroky z omeškania. Každý týždeň vás približuje k termínu dražby.

Ak už bola dražba vyhlásená, naše možnosti sa zužujú (ale stále existujú). Ak ešte vyhlásená nebola, máme veľkú šancu predať váš byt za trhovú cenu.

Hanba bokom. Ide o vaše peniaze a vašu budúcnosť.

Máte dlhy, exekúcie alebo vám hrozí dražba nehnuteľnosti v Trnave či okolí? Okamžite nás kontaktujte. Zaručujeme 100% diskrétnosť. Prevezmeme komunikáciu s veriteľmi a urobíme všetko pre to, aby sme váš majetok zachránili formou dobrovoľného predaja.