napísal Pri hľadaní bytu v Trnave narazíte na jeden zjavný fakt: Ceny na Prednádraží sú výrazne vyššie. Často konkurujú cenám v historickom centre a sú ďaleko pred inými sídliskami ako Družba alebo Linčianska.
Prečo? Čím je “panelákové sídlisko” Prednádražie také výnimočné, že si drží prémiovú cenu?
Odpoveď je jednoduchá: Prednádražie nie je “len sídlisko”. Z pohľadu realitného trhu je to strategicky najdôležitejší dopravný a občiansky uzol v meste.
Ako lokálni experti, ktorí tu predávajú byty každý mesiac, vám prinášame analýzu, prečo je Prednádražie “trnavská Koliba” a prečo sa za túto prémiovú cenu oplatí bojovať.
1. Dôvod: Poloha je kráľ. (Sen pre “Pendlerov”)
Toto je hlavný dôvod. Prednádražie definuje jeho názov. Ste 10 až 15 minút pešo od hlavnej železničnej stanice.
Pre tisíce ľudí, ktorí pracujú alebo študujú v Bratislave, to nie je “len benefit”. Je to absolútny “game-changer”.
- Kupujúci si nekupuje byt. Kupuje si extra hodinu spánku každé ráno.
- Kupuje si možnosť žiť za “trnavské” ceny, ale zarábať “bratislavský” plat, bez stresu zo zápchy na D1.
- Zatiaľ čo obyvateľ Kopánky alebo Voderád musí ísť na stanicu autom alebo MHD, obyvateľ Prednádražia si dá rannú prechádzku.
Táto dostupnosť vytvára konštantný, enormný dopyt, ktorý nedokáže uspokojiť žiadna iná časť Trnavy.
2. Dôvod: Kompletná infraštruktúra (Netreba vám auto)
Prednádražie je, podobne ako Kopánka, dokonalé “15-minútové mesto”. Občianska vybavenosť je tu bezkonkurenčná.
- Nákupy: Máte tu všetko. Od OC City Park cez Tesco, Lidl, Kaufland až po menšie lokálne obchody.
- Služby: Poliklinika Družba, lekárne, pošta, banky.
- Vzdelanie: Niekoľko základných škôl, materských škôl a stredných škôl.
- Relax: Blízkosť Kamenného mlyna a športovísk.
Kým iné sídliská sú “nocľahárne”, Prednádražie je plne funkčný mestský celok, kde na 90 % vecí nepotrebujete štartovať auto.
3. Dôvod: Istota pre investorov (Byt, ktorý sa vždy prenajme)
Kde je obrovský dopyt po bývaní (od pendlerov) a kompletná vybavenosť, tam je raj pre investorov.
Ak kúpite byt na Prednádraží ako investíciu na prenájom, máte takmer nulové riziko, že zostane prázdny. Dopyt po prenájmoch je tu historicky najsilnejší v meste, čo tlačí ceny nájmov hore a chráni hodnotu vašej investície.
Čo to znamená pre vás? (Naša expertná rada)
Prednádražie je prémiový trh. A na prémiovom trhu sa robia najväčšie chyby.
Ak ste KUPUJÚCI:
Platíte prémiovú cenu, ale kupujete si čas, komfort a bezpečnú investíciu. Musíte však byť rýchly a opatrný.
- Problém: Byty na Prednádraží sú väčšinou staršie panelové alebo tehlové domy. Mnohé majú pôvodné rozvody alebo právne vady.
- Naša služba pre vás: My pre vás nielen nájdeme ponuku (často “pod rukou”, skôr ako ide na portál), ale hlavne ju technicky a právne preveríme. Chránime vás pred skrytými vadami a zabezpečíme, aby vaša investícia bola 100% bezpečná.
- Chcem sa poradiť o kúpe bytu na Prednádraží
Ak ste PREDÁVAJÚCI:
Vlastníte “zlatú tehl” trnavského trhu. Nerobte chybu a nepredávajte ju ako “obyčajný panelák”.
- Problém: Ak byt nafotíte mobilom a dáte mu “priemernú” cenu, predáte ho za 24 hodín. Ale prerobíte tisíce. Prilákate špekulanta, ktorý ho obratom predá drahšie.
- Naša služba pre vás: My nepredávame váš byt Trnavčanom. My ho aktívne marketingujeme v Bratislave. Predávame príbeh o “živote bez zápchy”. Vieme presne, ako osloviť bonitného “pendlera”, ktorý je ochotný zaplatiť prémiovú cenu za prémiovú lokalitu.
- Chcem predať byt na Prednádraží za maximálnu cenu