napísal Výber správneho skladu na prenájom v Trnave je strategické rozhodnutie, ktoré môže definovať úspech vášho biznisu na ďalšie roky. Trnava, vďaka svojej polohe priamo na križovatke D1 a R1 a ako centrum slovenského automobilového priemyslu (Stellantis), je jedným z najžiadanejších logistických hubov v strednej Európe.
To však neznamená, že každý voľný priestor je pre vás vhodný.
Manažéri často robia chybu, že sa pozerajú len na cenu za m². V skutočnosti je rozdiel medzi skladom pre e-commerce, logistickú firmu alebo pre ľahkú výrobu obrovský. Nesprávny výber vedie k neefektívnym procesom, vysokým nákladom na energie a frustrácii zamestnancov.
Tu je 5 kľúčových technických parametrov, na ktoré sa musíte zamerať ešte pred obhliadkou.
1. Svetlá výška (Skladovanie do výšky vs. na zemi)
Prvý parameter, ktorý oddeľuje moderné logistické haly od starších skladov.
- Staršie sklady (napr. v starých areáloch v Trnave): Často majú svetlú výšku len 4-6 metrov. Sú vhodné pre dielne, ľahkú výrobu alebo pre firmy, ktoré tovar “neštósujú” do výšky.
- Moderné logistické parky (napr. pri D1): Štandardom je svetlá výška 10-12 metrov. Tá je kľúčová pre moderné paletové regálové systémy. Ak sa vaša cena odvíja od počtu uskladnených paliet, vyšší sklad je pre vás paradoxne lacnejší, aj keď je cena za m² podlahy vyššia.
Otázka pre vás: Potrebujete skladovať tovar na zemi (výroba), alebo v regáloch (logistika)?
2. Nosnosť podlahy a jej kvalita
Druhý najdôležitejší faktor. Štandardná požiadavka v moderných halách je bezprašná podlaha s vysokou nosnosťou.
- Nosnosť: Je vaša technika ťažká? Bežný štandard je 5 ton/m². Ak však plánujete presun ťažkých strojov, potrebujete vedieť presné číslo. Staršie betónové podlahy v nerekonštruovaných halách nemusia túto záťaž zvládnuť.
- Bezprašnosť: Ak prevádzkujete e-commerce s oblečením, elektronikou alebo potravinami, potrebujete “bezprašnú” podlahu (s epoxidovým náterom alebo leštený betón). V opačnom prípade bude váš tovar a obalový materiál neustále pokrytý vrstvou prachu.
3. Nakladacie rampy (Docky vs. Priamy vjazd)
Ako sa tovar dostane do skladu a von z neho?
- Hydraulické nakladacie rampy (Dock): Toto je štandard pre logistiku. Kamión (TIR) zacúva priamo k bráne, rampa sa vysunie a premostí rozdiel medzi návesom a skladom. Umožňuje rýchlu a bezpečnú vykládku paletovým vozíkom.
- Priamy vjazd (Drive-in): Veľká brána na úrovni zeme. Je nevyhnutná, ak potrebujete do haly vojsť priamo s dodávkou alebo vysokozdvižným vozíkom (napr. pri stavebninách alebo výrobe).
- Kombinácia: Ideálny moderný sklad má obe možnosti.
Príklad z praxe: Firma hľadala sklad pre e-shop. Zobrala lacnejší priestor bez rampy. Po pol roku zistili, že čas, ktorý zamestnanci strávia ručným prekladaním tovaru z dodávky do skladu, ich stojí viac ako drahší prenájom skladu s rampou.
4. Infraštruktúra pre zamestnancov a kancelárie
Sklad nie je len hala. Kde budú vaši ľudia?
- Kancelárie (Vstavok): Je priamo v hale “vstavok” pre majstra a skladníkov? Alebo sú k dispozícii samostatné kancelárske priestory v administratívnej budove?
- Sociálne zázemie: Kľúčová otázka. Sú v priestore šatne, sprchy a toalety? Koľko ľudí ich môže naraz využívať? Prerábka “sociálok” je drahá a zdĺhavá investícia.
- Parkovanie: Koľko parkovacích miest je v cene pre zamestnancov? Kde zaparkujú kamióny čakajúce na vykládku?
5. Lokalita, dostupnosť a manipulačná plocha
“Sklad v Trnave” je široký pojem. Je rozdiel, či je v priemyselnom parku Trnava-Modranka s priamym výjazdom na D1, alebo v centre mesta v starom areáli.
- Dostupnosť pre kamióny: Je k hale bezproblémový prístup pre 40-tonový kamión? Nie sú tam nízke podjazdy alebo zákazy vjazdu?
- Manipulačná plocha: Je pred halou dostatočne veľký “dvor” na to, aby sa kamión otočil? Ak sa nevie otočiť, bude musieť cúvať z hlavnej cesty, čo je bezpečnostné riziko a logistická nočná mora.
- Dostupnosť pre zamestnancov: Dostanú sa k vám ľudia aj bez auta? Je v blízkosti zastávka MHD? Na trnavskom trhu práce je toto dôležitý benefit.
Zhrnutie: Cenu neurčuje len m²
Pri hľadaní skladu v Trnave sa nesústreďte len na cenu za meter štvorcový. Pýtajte sa na svetlú výšku, nosnosť podlahy, typy brán a manipulačnú plochu.
Dobrý realitný partner pre komerčné nehnuteľnosti vám tieto parametre poskytne automaticky a pomôže vám vypočítať celkové náklady (TCO – Total Cost of Ownership), ktoré zahŕňajú nielen nájom, ale aj energie a efektivitu prevádzky.
Potrebujete nájsť priestor, ktorý presne sedí na potreby vášho biznisu? Prezrite si našu aktuálnu ponuku komerčných priestorov a skladov na prenájom v Trnave. Ak v ponuke nie je to, čo hľadáte, kontaktujte nás. Väčšina najlepších komerčných priestorov sa prenajme diskrétne, ešte predtým, ako sa dostanú do verejnej ponuky.