Byt je predaný! Čo teraz? Kompletný sprievodca odovzdaním (Preberací protokol, Energie, Dane)

Gratulujeme! Kúpna zmluva je podpísaná, kataster povolil vklad a peniaze z notárskej úschovy sú na ceste na váš účet. Cítite obrovskú úľavu. No vzápätí prichádza nová vlna stresu: “Čo teraz? Kedy mám odovzdať kľúče? Kto prepíše elektrinu? Čo mám povedať správcovi?”

Je to bežná obava. Mnoho predávajúcich sa bojí, že po vyplatení provízie maklér “zmizne” a oni ostanú na celú byrokraciu sami.

V Atte REALITY veríme, že profesionálny servis sa ukáže práve tu. Predaj sa pre nás nekončí podpisom. Končí sa až vtedy, keď nový majiteľ drží kľúče a vy máte odhlásené všetky služby. Prevedieme vás krok po kroku finálnou fázou – odovzdaním bytu.

1. Kedy a ako odovzdať byt?

Presný termín odovzdania je vždy definovaný v kúpnej zmluve. Je to jeden z najdôležitejších bodov, ktoré s vami a kupujúcim dohadujeme.

Štandardná a najbezpečnejšia prax je, že byt sa odovzdáva až po pripísaní celej kúpnej ceny na váš účet. Je to vaša finálna poistka. Hneď ako vám banka potvrdí prijatie peňazí, dohodneme s kupujúcim finálne stretnutie priamo v (už vypratanom) byte.

2. Magický dokument: Preberací protokol

Toto nie je len formalita. Preberací protokol je najdôležitejší dokument celého odovzdania. Je to právny dôkaz o stave bytu a meračov v momente, kedy prechádza z vašej zodpovednosti na zodpovednosť kupujúceho. Chráni obe strany pred budúcimi spormi.

Ako naši klienti nemusíte hľadať na internete “preberací protokol vzor”. My ho pre vás kompletne pripravíme.

Čo musí preberací protokol obsahovať?

• Identifikačné údaje: Kto odovzdáva (vy), kto preberá (kupujúci) a presná adresa bytu.
• Stavy meračov (Alfa a Omega): Toto je kritické pre finálne vyúčtovanie. Spoločne odpíšeme a zapíšeme presné čísla:
  • Merač elektriny (T1 a T2, ak máte dvojtarif)
  • Merač plynu
  • Merač studenej vody (SV)
  • Merač teplej úžitkovej vody (TÚV)
  • Stavy na pomerových meračoch na radiátoroch
• Počet kľúčov: Presne definujeme, koľko sád kľúčov odovzdávate (od bytu, schránky, pivnice, vchodu…).
• Stav bytu a zariadenie: Krátka poznámka, napr. “Byt sa odovzdáva vyprataný, v stave ku dňu obhliadky.” Ak ste sa dohodli, že v byte ostáva napr. kuchynská linka alebo vstavané skrine, tu sa to potvrdí.
• Dátum a podpisy: Obe strany protokol podpíšu a každá si nechá jedno vyhotovenie.

3. Byrokratické kolečko (Správca a energie)

S podpísaným protokolom v ruke začína proces “odhlásenia”. Toto je časť, kde vás aktívne navigujeme.

Krok 1: Správca bytového domu

Prvá cesta musí viesť k vášmu správcovi (napr. Stavebné bytové družstvo Trnava alebo súkromný správca).

• Čo potrebujete: Kópiu kúpnej zmluvy (alebo list vlastníctva) a preberací protokol.
• Čo sa stane: Oficiálne oznámite zmenu vlastníka. Správca si odpíše stavy meračov (hlavne vody a tepla) a na ich základe vám pripraví finálne “vyúčtovanie” za služby a fond opráv. Zároveň sa u neho prihlási nový majiteľ.

Krok 2: Elektrina a plyn

Nový majiteľ sa nemôže prihlásiť na odber, kým sa vy neohlásite.

• Čo potrebujete: Preberací protokol so stavmi meračov.
• Čo sa stane: Musíte ukončiť svoju zmluvu o dodávke energií ku dňu odovzdania bytu. Zároveň nový majiteľ uzatvorí svoju novú zmluvu. Vďaka presným stavom meračov v protokole bude vaše finálne vyúčtovanie presné na kilowatthodinu.
• Naša rola: Poskytneme vám presné inštrukcie a kontakty, ako to vybaviť čo najrýchlejšie (dnes už väčšinou elektronicky alebo poštou).

Krok 3: Internet, TV, RTVS

• Internet/Káblová TV: Toto sú vaše osobné zmluvy (Telekom, Orange, UPC…). Musíte ich aktívne vypovedať vy.
• RTVS (Koncesionárske poplatky): Ak ste boli evidovaný ako platiteľ, musíte sa z odberného miesta odhlásiť.

4. Povinnosti po predaji (Dane)

Naša služba zahŕňa aj upozornenie na daňové povinnosti, ktoré vás čakajú po predaji.

1. Daň z príjmu: Pripomenieme vám, či sa vás týka alebo netýka oslobodenie od dane (ako sme písali v našom článku [tu vložte odkaz na váš článok o dani]). Ak nie, musíte príjem priznať v daňovom priznaní budúci rok.
2. Daň z nehnuteľnosti (Mestu Trnava/Bratislava): Toto je veľmi dôležité! Predajom sa vaša povinnosť nekončí automaticky. Musíte mestu oznámiť, že už nie ste vlastníkom. Máte na to čas do 31. januára nasledujúceho roka. V januári všetkým našim klientom z predošlého roka posielame pripomienku, aby na túto povinnosť nezabudli.

Zhrnutie: Partner od A po Z

Ako vidíte, predaj sa nekončí prijatím peňazí. Odovzdanie bytu je proces, ktorý si vyžaduje presný postup a manažment.

Keď si vyberáte realitnú kanceláriu, nepýtajte sa len na výšku provízie. Pýtajte sa, či vás prevedie aj prepisom energií a či vám pripraví preberací protokol.

Ak zvažujete predaj bytu v Trnave alebo Bratislave, vyberte si partnera, ktorý vás nenechá v štichu ani po predaji. Ozvite sa nám pre nezáväznú konzultáciu.