Trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami na Slovensku v roku 2025 vykazuje historicky najvyššie cenové úrovne. Tento trend sa výrazne prejavuje aj v Trnave a Trnavskom kraji, kde kombinácia silného dopytu, limitovanej ponuky a ekonomických faktorov vytvára tlak na rast cien.
Pre majiteľov bytov a domov, ktorí zvažujú predaj nehnuteľnosti v Trnave, je dôležité správne interpretovať dostupné štatistiky. Dáta sa totiž líšia podľa zdroja – NBS poskytuje makroekonomický pohľad, Realitná únia cez svoj Realitný barometer prináša detailnejší lokálny rozbor a realitné portály (napr. ZoznamRealit.sk) reflektujú aktuálnu inzerovanú ponuku.
Dáta NBS – makroekonomický rámec
Podľa komentára NBS z 6. mája 2025 ceny nehnuteľností na bývanie v 1. štvrťroku 2025:
-
vzrástli oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 4 %,
-
medziročne vzrástli o 11,4 %,
-
priemerná cena dosiahla približne 2 700 €/m².
(zdroj: NBS)
Tieto údaje predstavujú celoslovenský trend, pričom najvýraznejší rast bol evidovaný v Bratislavskom kraji. Pre Trnavu však slúžia skôr ako rámcový indikátor – potvrdzujú, že slovenský trh je v rastovej fáze.
Realitný barometer – detailnejší pohľad na Trnavu
Presnejšie dáta prináša Realitná únia SR. Jej Realitný barometer z augusta 2025 ukazuje tieto výsledky pre mesto Trnava:
-
Novšie 3-izbové byty: +19,6 % (z 2 875 €/m² → 3 438 €/m²),
-
Staršie 2-izbové byty: +13,2 % (z 2 545 €/m² → 2 880 €/m²),
-
Staršie 3-izbové byty: +10,9 % (z 2 322 €/m² → 2 575 €/m²).
(zdroj: Realitná únia SR – Realitný barometer)
Tieto štatistiky sú cenné, pretože reflektujú reálne predajné ceny, nie iba inzerované ponuky. Z údajov je zrejmé, že v Trnave došlo k dvojcifernému rastu naprieč všetkými segmentmi, pričom novšie byty vykazujú ešte vyššiu dynamiku než staršie.
Inzerované ceny na portáloch – aktuálna ponuka v Trnave
Podľa údajov ZoznamRealit.sk (september 2025):
-
priemerná cena bytu v Trnave je 161 857 €,
-
cenové rozpätie sa pohybuje od 51 000 € do 359 000 €,
-
priemerná cena za m² dosahuje ≈ 2 840 €/m² (celková plocha) a 3 303 €/m² (úžitková plocha).
(zdroj: ZoznamRealit.sk)
Tieto dáta reprezentujú ponukovú stranu trhu – teda to, čo si majitelia nehnuteľností pýtajú. Treba však zdôrazniť, že konečné predajné ceny sa môžu líšiť, najmä pri zle nastavených očakávaniach.
Interpretácia rozdielov medzi zdrojmi
-
NBS → makro pohľad, dlhodobý trend, rámec pre celé Slovensko a kraje.
-
Realitný barometer → detailný lokálny rozbor, vychádza z reálnych transakcií.
-
ZoznamRealit.sk → okamžitý obraz inzerovaných ponúk.
Správny odhad hodnoty nehnuteľnosti vyžaduje kombináciu všetkých troch pohľadov – makroekonomického trendu, lokálnych reálnych cien a aktuálnej konkurencie v inzercii.
Implikácie pre predávajúcich v Trnave
Pre majiteľov bytov a domov v Trnave majú tieto dáta jasný odkaz:
-
Trh je v rastovej fáze → existuje vysoká pravdepodobnosť výhodného predaja.
-
Nesprávne určená cena (iba podľa inzerátov alebo suseda) môže viesť k strate 10–15 % hodnoty.
-
Profesionálna interpretácia dát umožňuje nastaviť optimálnu predajnú cenu a stratégiu.
Ako zabezpečiť úspešný predaj – odborný prístup Atte REALITY
Ako realitný špecialista pre Trnavu ponúkam predávajúcim:
-
Odbornú cenovú analýzu založenú na relevantných dátach,
-
Profesionálnu prezentáciu nehnuteľnosti,
-
Cielený marketing – naša realitná kancelária je skúsený a oceňovaný Google Partner,
-
Právny servis – zabezpečuje náš advokát,
-
Vyjednávanie s kupujúcimi v prospech predávajúceho.
Cieľom je predať vašu nehnuteľnosť rýchlo, bezpečne a za maximálnu cenu.
Aktuálne čísla z NBS, Realitného barometra aj inzerátových portálov potvrdzujú, že rok 2025 je pre vlastníkov nehnuteľností v Trnave mimoriadne priaznivý.
Ak chcete vedieť, za akú cenu sa dnes reálne predá váš byt alebo dom v Trnave, kontaktujte ma.
Pripravím vám bezplatný odborný odhad hodnoty + stratégiu predaja, podloženú oficiálnymi dátami a reálnymi transakciami.
