Kúpa bytu či domu počas manželstva je radostná udalosť. V tej chvíli málokto premýšľa nad právnym termínom Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). Ide pritom o kľúčový pojem, ktorý definuje spoločný majetok a ktorého zložitosť sa naplno prejaví až vtedy, keď príde na rad predaj nehnuteľnosti – či už z dôvodu rozvodu, zmeny životnej situácie, alebo iných rodinných dôvodov.
Predaj nehnuteľnosti v BSM nie je bežný obchod. Je to proces, kde sa stretávajú financie, právo a často aj silné emócie. Nesprávny postup môže viesť nielen k prieťahom a stresu, ale aj k zbytočným finančným stratám.
Ako špecialisti na realitný trh v Trnave vás prevedieme nástrahami tohto procesu a ukážeme vám, ako ho zvládnuť bezpečne, férovo a s maximálnym možným ziskom.
Základné pravidlá BSM pri predaji: Čo musíte vedieť?
Skôr než sa pustíte do predaja, je nevyhnutné poznať tri zlaté pravidlá BSM:
- Súhlas oboch manželov je absolútne nevyhnutný. Jeden manžel nemôže predať spoločnú nehnuteľnosť bez vedomia a písomného súhlasu druhého. Na kúpnej zmluve musia byť podpisy oboch.
- Obaja manželia sú rovnocenní predávajúci. V celom procese vystupujete ako jeden celok. Obaja máte rovnaké práva a povinnosti.
- Peniaze z predaja patria do BSM. Rovnako ako samotná nehnuteľnosť, aj finančný zisk z jej predaja patrí do BSM. Tieto prostriedky sa následne delia (zvyčajne na polovicu), pokiaľ neexistuje iná dohoda.
Najčastejšia situácia: Predaj nehnuteľnosti pri rozvode a vyporiadanie BSM
Toto je zďaleka najčastejší a najcitlivejší dôvod predaja spoločnej nehnuteľnosti. Emócie sú vypäté, komunikácia často viazne a dohoda na cene či postupe sa zdá byť nemožná. Práve tu je rola profesionálneho a nestranného realitného experta kľúčová.
V tejto napätej situácii vstupujeme do procesu nielen ako makléri, ale ako vaši projektoví manažéri a mediátori.
- Objektívna cena bez emócií: Prvým zdrojom konfliktu je cena. Namiesto hádok a dohadov pripravíme detailnú trhovú analýzu založenú na reálnych dátach, ktorá stanoví férovú a obhájiteľnú cenu nehnuteľnosti.
- Jeden bod komunikácie: Preberieme na seba všetku komunikáciu s kupujúcimi, bankami a právnikmi. Pôsobíme ako neutrálny filter, ktorý odovzdáva fakty a tlmí emócie, čím chránime obe strany pred zbytočnými konfliktami.
- Transparentný proces: Obaja manželia dostávajú od nás rovnaké informácie v rovnakom čase. Každý krok, od marketingového plánu až po report z obhliadok, je plne transparentný.
- Spoločný cieľ: Naším jediným cieľom je dosiahnuť najvyššiu možnú predajnú cenu v čo najkratšom čase. Z tohto výsledku profitujete obaja rovnakým dielom. Sústredíme sa na spoločný cieľ, nie na minulé spory.
Môže manžel/ka brániť predaju? A čo ak sa neviete dohodnúť?
Áno, bez súhlasu oboch manželov sa predaj neuskutoční. Ak dohoda nie je možná, o osude nehnuteľnosti a vyporiadaní BSM musí rozhodnúť súd, ktorý môže nariadiť predaj.
Súd je však vždy tá najdrahšia, najpomalšia a psychicky najnáročnejšia cesta.
Našou prácou je ukázať vám, že rýchly a profesionálne riadený predaj je pre vás oboch finančne oveľa výhodnejší ako mesiace či roky súdnych sporov a platenia právnikov. Pomáhame nájsť spoločnú reč a dohodu, ktorá ušetrí čas aj peniaze.
Predaj po smrti manžela: Dedenie a BSM
V prípade úmrtia jedného z manželov sa BSM musí najprv právne vysporiadať v rámci dedičského konania. Zjednodušene:
- Polovica nehnuteľnosti automaticky pripadne pozostalému manželovi.
- Druhá polovica (patriaca zosnulému) sa stáva predmetom dedenia medzi ostatných dedičov (napr. deti).
Ako vám pomôžeme: V tejto citlivej situácii vás procesom diskrétne a profesionálne prevedieme. Úzko spolupracujeme s vaším notárom, pre dedičské konanie pripravíme presné ocenenie nehnuteľnosti a po jeho právoplatnom ukončení plynule nadviažeme s predajom tak, aby sme minimalizovali váš stres a administratívnu záťaž.
BSM nemusí byť komplikácia, ak máte správneho partnera
Predaj nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov si vyžaduje viac než len inzerát na internete. Vyžaduje si stratéga, mediátora a skúseného projektového manažéra, ktorý dokáže bezpečne navigovať v zložitých právnych a emocionálnych vodách.
Riešite predaj nehnuteľnosti, ktorá je v BSM? Nestrácajte čas a energiu v zložitých debatách a neistote.
Dohodnite si s nami nezáväznú konzultáciu. Ukážeme vám, ako vieme celý proces zastrešiť, zjednodušiť a zabezpečiť, aby ste z predaja získali maximum, férovo a bez zbytočného stresu.
