Sen je jednoduchý: predať svoj súčasný byt a za získané peniaze, doplnené o hypotéku, si kúpiť väčší a lepší domov. Znie to logicky. V realite je však predaj a kúpa nehnuteľnosti naraz najzložitejšou operáciou na realitnom trhu. Je to ako žonglovanie s vaším celoživotným majetkom, kde jediná chyba v načasovaní môže spôsobiť, že sa celý váš plán zrúti ako domček z karát. Tento článok vám ukáže riziká a vysvetlí, prečo je v tejto situácii profesionálny realitný stratég jedinou bezpečnou cestou.
Riziká predaja a kúpy bez odborníka: Dve cesty k finančnej strate
Bez profesionálnej koordinácie čelíte neriešiteľnému problému “sliepka alebo vajce”, kde obe voľby vedú k problémom.
- Scenár A: “Najprv kúpim, potom predám.” Nájdete svoj vysnívaný byt, v eufórii podpíšete rezervačnú zmluvu a zložíte zálohu 5 000 €. Banka vám však nedá plnú hypotéku, kým nepredáte svoj starý byt. Spustíte predaj pod obrovským časovým tlakom, musíte ísť pod cenu, no aj tak sa to nemusí podariť včas. Výsledok: Strácate rezervačnú zálohu aj vysnívaný domov.
- Scenár B: “Najprv predám, potom kúpim.” Predáte svoj byt, no zrazu neviete nájsť nič vhodné na kúpu. Lehota na vysťahovanie sa blíži. Výsledok: Ste nútení urobiť panický, kompromisný nákup, alebo sa musíte dvakrát sťahovať a platiť drahý dočasný prenájom, čo vás stojí tisíce eur a obrovský stres.
Naša rola: Špecialisti na synchronizáciu predaja a kúpy
Bežný maklér je zvyknutý na jednu operáciu – predať. Riadiť dve zložité transakcie naraz je však úplne iná disciplína, ktorej sa mnohí aktívne vyhýbajú a celé riziko nechávajú na vás.
My sme špecialisti presne na tieto komplexné, synchronizované transakcie. Neponechávame nič na náhodu. Naša práca je riadiť celý proces ako skúsený projektový manažér.
Čo pre vás urobíme:
- Strategické plánovanie financovania: Ešte predtým, ako začneme, v spolupráci s hypotekárnym špecialistom zistíme váš presný rozpočet, aby sme vedeli, v akých vodách sa môžeme pohybovať.
- Právne zabezpečenie predaja: Vášho kupujúceho zmluvne zaviažeme tak, aby ste získali bezpečný a garantovaný časový priestor (napr. 45-60 dní) na nájdenie vášho nového domova. Eliminujeme riziko, že zostanete bez strechy nad hlavou.
- Aktívne vyhľadávanie a kúpa: S istotou predaja za chrbtom pre vás aktívne hľadáme nový domov ako váš osobný “Agent kupujúceho”, preverujeme každú ponuku a vedieme vyjednávanie vo váš prospech.
- Riadenie finančných tokov: Celý prevod peňazí (z vášho predaja, z vašej novej hypotéky) bezpečne manažujeme cez notársku úschovu, aby všetko prebehlo hladko a bezpečne.
Výsledok: Získate nový domov, nie nové starosti
Naším cieľom nie je len predať a kúpiť. Naším cieľom je zabezpečiť plynulý prechod z jednej nehnuteľnosti do druhej bez stresu, bez dočasného sťahovania a bez finančných strát.
Časté otázky pri predaji a kúpe naraz
Otázka: Je lepšie najprv predať alebo najprv kúpiť? Odpoveď: Ani jedno. Najlepšie je robiť obe operácie súbežne pod profesionálnym vedením, ktoré ich dokáže zmluvne prepojiť a zosynchronizovať.
Otázka: Ako dlho trvá celý proces predaja a kúpy? Odpoveď: S profesionálnym riadením sa celý proces od začiatku predaja po nasťahovanie do nového dá zvládnuť v ideálnom prípade za 3 až 5 mesiacov.
Otázka: Čo ak sa počas procesu nenájde vhodný byt na kúpu? Odpoveď: Práve preto používame zmluvné poistky. Ak by sa v dohodnutej lehote nenašiel vhodný byt, rezervačná zmluva na predaj vášho bytu môže byť bezpečne a bez sankcií zrušená. Ste chránení.
Ak zvažujete predaj bytu a kúpu väčšieho, nerobte ani jeden krok, kým sa s nami neporadíte. Táto operácia si vyžaduje viac než len inzerát – vyžaduje si stratégiu.
Dohodnite si s nami nezáväznú konzultáciu. Nepovieme vám, ako sa to robí. Ukážeme vám, ako to pre vás urobíme my. Načrtneme presný plán, identifikujeme riziká a predstavíme vám bezpečné riešenia šité na mieru.
