Predstavte si dvoch susedov. Obaja vlastnia takmer identické pozemky a obaja sa ich rozhodnú predať.
Sused A sa do toho pustí sám. Odfotí pozemok mobilom, napíše inzerát “Predám slnečný pozemok, siete v dosahu” a čaká. Chodia mu síce nejakí záujemcovia, no všetci sa pýtajú tie isté nepríjemné otázky: “A čo sa tu dá postaviť? Ste si istý, že sa môžeme napojiť na kanalizáciu? A aký veľký dom vlastne povolili vám?” Sused A nevie s istotou odpovedať, a tak po mesiacoch frustrácie nakoniec predá pozemok prvému špekulantovi, ktorý ho stlačí s cenou o 20 % nižšie.
Sused B urobí jednu jedinú vec inak. Predtým, ako vôbec začne premýšľať o inzeráte, zavolá nám.
Tento článok je o tom, čo sa deje po tomto telefonáte. A prečo Sused B nakoniec predal svoj pozemok o tri mesiace rýchlejšie a za cenu o 25 % vyššiu ako sused A. Rozdiel nebol v pozemku. Rozdiel bol v profesionálnej príprave, ktorej základom je územnoplánovacia informácia.
Prečo je samostatná návšteva stavebného úradu slepá ulička?
Možno si hovoríte: “Na úrad si predsa zájdem sám.” Práve na tejto myšlienke majitelia nehnuteľností prichádzajú o najviac peňazí. Stavebný úrad nie je informačné centrum. Je to inštitúcia, ktorá vám dá presne to, o čo si (správne a odborne) požiadate.
- Dostanete len to, o čo si požiadate (a viete, o čo presne žiadať?). Laická žiadosť často vedie k všeobecnej a neúplnej odpovedi. My však vieme, na ktoré technických detaily sa pýtať.
- Rozumiete “úradníckemu” jazyku? Aj keď dostanete oficiálny dokument, jeho obsah je často plný odborných termínov a odkazov na paragrafy. Nesprávna interpretácia jedného čísla môže znamenať rozdiel medzi možnosťou postaviť bungalov alebo dvojpodlažnú vilu s garážou. A to je rozdiel desiatok tisíc eur, ktoré môžete stratiť.
- Máte čas a energiu na opakované návštevy? Získanie kompletnej a záväznej informácie si často vyžaduje opakovanú komunikáciu, dopĺňanie žiadostí a urgovanie. Tento čas a energiu investujeme my, zatiaľ čo vy sa môžete venovať svojej práci a rodine.
Náš proces: Nie sme kuriéri, sme vaši stratégovia a prekladatelia
Naša práca nie je len vyzdvihnúť papier na úrade. Je to expertný proces, ktorý premieňa váš pozemok na prémiový produkt.
Krok 1: Hĺbková analýza ešte pred návštevou úradu
Ešte predtým, ako vôbec oslovíme úrad, robíme si domácu úlohu. Študujeme územný plán online, analyzujeme susedné stavby, preverujeme kataster a pripravujeme cielené otázky. Nejdeme sa pýtať, ideme si overiť a potvrdiť naše zistenia.
Krok 2: Cielená komunikácia s úradom
Vďaka desiatkam podobných prípadov vieme, ako komunikovať s úradníkmi efektívne a partnersky. Vieme, aké podklady potrebujú, aby nám mohli dať čo najpresnejšiu a najzáväznejšiu odpoveď.
Krok 3: Preklad do komerčného jazyka – Vytvárame hodnotu
Toto je kľúčové. Neodovzdáme vám len úradný dokument. Vezmeme technické dáta a “preložíme” ich do najsilnejšieho predajného argumentu. Namiesto “index zastavanosti je 0,25” povieme kupujúcemu: “Na tomto 800 m² pozemku môžete postaviť dom so zastavanou plochou až 200 m², čo vám umožňuje komfortný 5-izbový bungalov s dvojgarážou a terasou, a stále vám zostane 600 m² na krásnu záhradu s bazénom.” Cítite ten rozdiel?
Krok 4: Premena informácií na marketingovú a cenovú stratégiu
Na základe finálnych dát z UPI vytvoríme cenovú stratégiu a marketingové materiály. Váš pozemok už neponúkame ako “pozemok v tichej lokalite”, ale ako “overený stavebný pozemok s platným UPI pre výstavbu rodinnej vily s úžitkovou plochou až 300 m²”. Týmto cielime priamo na solventných kupujúcich, ktorí sú ochotní zaplatiť viac za istotu a pripravený projekt.
Vašou úlohou nie je rozumieť územnému plánu. Vašou úlohou je predať čo najvýhodnejšie. Našou úlohou je urobiť všetko pre to, aby sa tak stalo.
Neinvestujte svoj čas a nervy do byrokratického labyrintu s neistým výsledkom. Investujte 15 minút do rozhovoru s nami. Ukážeme vám, aký potenciál sa vo vašej nehnuteľnosti skrýva a ako ho premeníme na vašu maximálnu finančnú výhodu.
Zavolajte nám a my pre vás pripravíme prvotnú analýzu potenciálu vášho pozemku úplne zadarmo.
