(Analýza sezónnosti, dopytu a ekonomických trendov, jeseň 2025)
“Mám predať teraz, alebo radšej počkať?” Toto je pravdepodobne najčastejšia a najdôležitejšia otázka, ktorú si kladie každý majiteľ nehnuteľnosti. Odpoveď nie je jednoduché “áno” alebo “nie”. Správne načasovanie predaja je umenie, ktoré závisí od troch kľúčových faktorov: ročného obdobia (sezónnosť), aktuálnej sily kupujúcich (dopyt) a celkového ekonomického zdravia (makroekonomika).
Ako špecialisti na trnavský realitný trh vám prinášame hĺbkovú analýzu týchto troch faktorov, aby ste presne vedeli, v akej situácii sa nachádzame práve teraz, na jeseň 2025, a mohli urobiť to najlepšie rozhodnutie.
1. Mýtus sezónnosti: Ešte stále platí, že jar a jeseň sú najlepšie?
Realitný trh mal vždy svoj prirodzený ročný cyklus, ktorý do veľkej miery platí aj dnes:
- Jar (Marec – Jún): Tradične najsilnejšia sezóna. Po zime sú ľudia plní energie, príroda sa prebúdza a rodiny chcú stihnúť sťahovanie pred začiatkom nového školského roka.
- Leto (Júl – August): Mierne utlmenie. Mnohí kupujúci aj predávajúci sú na dovolenkách.
- Jeseň (September – November): Druhý najsilnejší vrchol roka. Ľudia sú späť z dovoleniek, plne sústredení a chcú mať nové bývanie vyriešené ešte pred Vianocami.
- Zima (December – Február): Najpomalšie obdobie, najmä okolo sviatkov.
Aká je realita na jeseň 2025? Práve teraz sa nachádzame uprostred jesennej špičky. Naša prax potvrdzuje, že dopyt je od začiatku septembra veľmi silný a počet serióznych záujemcov na obhliadkach je vysoký. Hoci moderné online nástroje umožňujú predávať celoročne, jeseň si stále drží pozíciu mimoriadne vhodného obdobia. Ak ste pripravení, trh je pripravený tiež.
2. Pulz trhu: Ako je na tom dopyt v Trnave práve dnes?
Po turbulentných rokoch sme sa dostali do fázy, ktorú môžeme označiť za “zdravý a stabilný trh”. Čo to znamená?
- Koniec paniky: Obdobie extrémneho dopytu, kedy kupujúci v panike brali takmer čokoľvek, je preč. Dnešní kupujúci sú rozvážnejší, majú viac času na rozhodovanie a dôkladne porovnávajú ponuky.
- Stabilný prúd kupujúcich: Dopyt v Trnave je dlhodobo silný vďaka stabilnej zamestnanosti a strategickej polohe mesta. Stále existuje veľká skupina ľudí, ktorí potrebujú riešiť svoje bývanie – mladé rodiny, ľudia sťahujúci sa za prácou, ale aj investori.
- Kvalita predáva: V dnešnom trhu už nepredáva len lokalita sama o sebe. Predáva najlepší “produkt” v danej lokalite. Kupujúci sú veľmi citliví na stav nehnuteľnosti, jej prezentáciu a správne nastavenú cenu. Ponuky, ktoré nespĺňajú tieto kritériá, zostávajú na trhu výrazne dlhšie.
Verdikt pre dopyt: Dopyt je dostatočne silný na to, aby sa kvalitne pripravená a správne ocenená nehnuteľnosť predala rýchlo a za výbornú cenu. Nie je však taký silný, aby odpustil chyby v príprave alebo cene.
3. Veľký obraz: Makroekonomické faktory
Realitný trh je úzko prepojený s celkovou ekonomikou. A správy sú z tohto pohľadu priaznivé.
- Úrokové sadzby: Po období neistoty sa úrokové sadzby na hypotékach stabilizovali. Pre trh je to výborná správa. Kupujúci si vedia presne a spoľahlivo vypočítať svoje možnosti, čo im dáva istotu pri rozhodovaní. Obdobie nepredvídateľnosti je za nami.
- Inflácia a Mzdy: Inflácia sa vrátila do normálnych koľají a mzdy v našom regióne mierne rastú, čo znamená, že reálna kúpyschopnosť obyvateľstva sa zlepšuje. Ľudia majú viac dôvery v budúcnosť a sú ochotnejší investovať.
- Zamestnanosť v regióne: Trnava a okolie zostávajú ekonomickým motorom s jednou z najnižších mier nezamestnanosti na Slovensku. Stabilná a dobre platená práca je základným predpokladom pre zdravý realitný trh.
Verdikt pre makroekonomiku: Z celkového pohľadu sa nachádzame v období stability a predvídateľnosti, čo je pre realitný trh ideálny stav. Nečakajú sa žiadne dramatické šoky.
Tak kedy je ten najlepší čas?
Keď spojíme všetky tri faktory, dostaneme jasnú odpoveď. Sezóna je ideálna (jesenný vrchol), lokálny dopyt je zdravý a stabilný a makroekonomické prostredie je priaznivé a predvídateľné.
Na základe všetkých týchto faktorov je jeseň 2025 jedným z najlepších a najstabilnejších období na predaj nehnuteľnosti v Trnave za posledné roky.
Je tu však ešte jeden, ten najdôležitejší faktor: Váš osobný čas. Ten najlepší čas na predaj je vtedy, keď ste na túto zmenu pripravení vy, máte jasno vo svojich ďalších krokoch a máte po svojom boku partnera, ktorý vám pomôže celý proces profesionálne zvládnuť.
Trh je pripravený. Ste pripravení aj vy?
Ak zvažujete predaj a chcete naplno využiť aktuálne priaznivé podmienky, prvým krokom je zistiť, akú reálnu hodnotu má vaša nehnuteľnosť a aká je správna stratégia pre jej predaj.
Dohodnite si s nami nezáväznú konzultáciu a my pre vás pripravíme detailnú analýzu šitú na mieru pre vašu situáciu a dnešný trh.
