Vlastníte pozemok. Zdá sa, že jeho hodnota je daná jednoduchou rovnicou: výmera v m² krát cena za meter v danej lokalite. Urobíte pár fotiek, napíšete inzerát s touto cenovkou a čakáte na kupujúceho. Tento bežný postup je však najčastejšou a najdrahšou chybou, ktorej sa majitelia dopúšťajú. Je to cesta, ktorá takmer vždy vedie k dvom výsledkom: mesiace frustrujúceho čakania alebo predaj hlboko pod skutočnou trhovou cenou.
Skutočná hodnota pozemku totiž nie je v jeho ploche. Je v jeho overenom a zdokumentovanom potenciáli.
Kupujúci, a najmä jeho banka, neinvestujú státisíce eur do neistoty. Potrebujú fakty. Potrebujú vedieť, čo presne môžu postaviť, kde sa môžu napojiť na siete a či im v ceste nestoja skryté právne prekážky. Bez týchto odpovedí je váš pozemok len ďalšou riskantnou položkou v mori inzerátov.
Našou prácou nie je len “nájsť kupca”. Našou prácou je premeniť váš pozemok na prémiový, investične pripravený produkt, ktorý kupujúcim poskytne istotu. A za istotu sa platí najlepšia cena.
Prečo je “urob si sám” pri predaji pozemku tak riskantné?
Možno si hovoríte, že si tieto informácie zistíte sami. Skúsenosti však ukazujú, že tento proces je plný nástrah, ktoré vás môžu stáť čas, peniaze a v konečnom dôsledku aj samotný obchod.
1. Územný plán: Viete sa pýtať správne otázky?
- Riziko pre vás: Môžete stráviť týždne obiehaním úradov, aby ste získali nekompletnú alebo nejasnú územnoplánovaciu informáciu. Riskujete, že neporozumiete všetkým regulatívam a omylom poskytnete kupujúcemu nesprávne údaje, čo je dôvodom na odstúpenie od zmluvy.
- Naše profesionálne riešenie: My presne vieme, na koho sa na úrade obrátiť a aké otázky klásť. Získame pre vás oficiálnu, záväznú UPI a “preložíme” ju do jasnej reči – čo presne, ako vysoko a koľko metrov štvorcových môže budúci majiteľ postaviť. Vytvárame istotu, ktorá predáva.
2. Inžinierske siete: Je sľub “pri pozemku” naozaj realita?
- Riziko pre vás: Povedať kupujúcemu, že ‘siete sú pri pozemku’, je najčastejšia a najnebezpečnejšia polopravda. Majú dostatočnú kapacitu? Kde presne je bod napojenia? Súhlas distribútora je len formalita, alebo podmienený drahou investíciou zo strany kupujúceho? Tieto nezodpovedané otázky zabijú obchod.
- Naše profesionálne riešenie: My nenechávame priestor pre dohady. Aktívne komunikujeme so všetkými distribútormi (SSE, SPP, vodárne) a získavame oficiálne písomné stanoviská o možnostiach a podmienkach pripojenia. Pre kupujúceho pripravíme kompletnú mapu sietí. Meníme pochybnosti na fakty.
3. Prístupová cesta: Prejde vám tadiaľ aj hypotéka kupujúceho?
- Riziko pre vás: Myslíte si, že cesta, po ktorej chodíte roky, je bezproblémová. Banka kupujúceho si to však myslieť nemusí. Je cesta obecná alebo súkromná? Ak je súkromná, máte na nej podiel alebo aj vecné bremeno? Akákoľvek neistota tu znamená okamžitú stopku pre hypotéku kupujúceho.
- Naše profesionálne riešenie: Vykonáme kompletný právny audit prístupu k pozemku. Zabezpečíme výpisy z katastra pre všetky dotknuté parcely a overíme právny stav. Prezentujeme kupujúcim a ich bankám jasný a nespochybniteľný dôkaz o bezproblémovom prístupe.
4. Skryté obmedzenia: Viete o všetkých “kostlivcoch v skrini”?
- Riziko pre vás: Prehliadnutie ochranného pásma elektrického vedenia či plynovodu môže znamenať, že z vašich 1000 m² je reálne stavebných len 600 m². Ak to zistí kupujúci tesne pred podpisom zmluvy, buď od nej odstúpi, alebo bude požadovať dramatickú zľavu, ktorá vás bude bolieť.
- Naše profesionálne riešenie: Naša práca je proaktívne odhaliť všetky potenciálne riziká. Zanalyzujeme katastrálne mapy a ďalšie zdroje, aby sme presne identifikovali všetky obmedzenia a ich vplyv na pozemok. Tieto fakty férovo komunikujeme od začiatku, čím budujeme dôveru a chránime vás pred nepríjemnými prekvapeniami a zbytočnými zľavami.
Nesnažte sa predať len pozemok. Dovoľte nám predať projekt.
Nenajímate si nás, aby sme urobili fotky a čakali na telefonát. Najímate si nás, aby sme vykonali komplexnú a časovo náročnú prácu, ktorá premení váš pozemok na hodnotný a ľahko financovateľný produkt. Tento proces odhalenia a zdokumentovania skutočnej hodnoty je presne to, čo vám vo finále zarobí oveľa viac peňazí, než koľko stojí naša provízia.
Nechajte behanie po úradoch a odhaľovanie skrytého potenciálu na nás. Je to naša každodenná práca. Zistite, aký poklad v skutočnosti vlastníte a ako z neho získať maximum.
