Rozvod je sám o sebe extrémne náročný. Keď sa k tomu pridá predaj nehnuteľnosti pri rozvode, Váš spoločný domov sa môže rýchlo zmeniť na bojisko. Hádky o cene, nedôvera a neschopnosť komunikovať často vedú k jedinému výsledku: k finančným stratám a mesiacom zbytočného stresu. Tento článok je vaším sprievodcom, ako zvládnuť delenie majetku a vyporiadanie BSM (Bezpodielového spoluvlastníctva manželov) bez toho, aby ste prišli o peniaze a nervy. Ukážeme vám, prečo je v tejto situácii profesionálny mediátor a realitný stratég vašou najväčšou ochranou.
Prečo pri delení majetku nestačí len právnik (a prečo bežný maklér zlyhá)
Najväčšou chybou pri predaji domu či bytu počas rozvodu je myslieť si, že situáciu vyrieši len právnik alebo akýkoľvek realitný maklér.
- Právnik je váš vojak, nie obchodník. Jeho úlohou je bojovať za VAŠE záujmy pri právnom vyporiadaní BSM. Neriadi však marketing, nekomunikuje s kupujúcimi a neurčuje trhovú cenu.
- Bežný maklér je zvyknutý na jedného klienta. Keď má zrazu dvoch klientov v konflikte, je stratený. Stáva sa len poštárom prenášajúcim hádky a rýchlo stráca motiváciu.
Naša rola: Váš neutrálny manažér pre predaj a vyporiadanie BSM
V tejto situácii nepracujeme ako bežní makléri. Nepracujeme pre jedného z vás proti druhému. Pracujeme pre VÁŠ SPOLOČNÝ MAJETOK. Naším jediným klientom je vaša nehnuteľnosť a naším jediným cieľom je jej maximálna predajná cena a bezpečné rozdelenie zisku. Sme váš realitný mediátor pri rozvode.
Ako prebieha naša pomoc pri predaji nehnuteľnosti:
- Preberáme všetku komunikáciu: Od momentu našej dohody idú všetky otázky týkajúce sa bytu či domu cez nás. Koniec obviňujúcim telefonátom. My sme váš profesionálny nárazník.
- Nastavujeme objektívnu trhovú cenu: Namiesto emócií prinášame dáta. Naša trhová analýza pre nehnuteľnosti sa stáva nespochybniteľným základom, ktorý ukončí debaty o cene.
- Vytvárame transparentné pravidlá: Zabezpečíme jasný protokol pre obhliadky, ktorý musia rešpektovať obe strany. Proces tak prebieha dôstojne a bez rizika sabotáže.
- Garantujeme finančnú bezpečnosť: Celý predaj nehnuteľnosti a následné delenie majetku riadime cez bezpečnú notársku úschovu. Peniaze sú rozdelené presne podľa vašej finálnej dohody alebo súdneho rozhodnutia. Neexistuje žiadne riziko.
Výsledok našej pomoci: Finančná a emočná sloboda
Cieľom našej služby nie je len predať nehnuteľnosť. Cieľom je ukončiť jednu kapitolu vášho života dôstojne a finančne čo najvýhodnejšie. Pomôžeme vám premeniť váš najväčší zdroj stresu na kapitál pre váš nový začiatok.
Najčastejšie otázky pri predaji nehnuteľnosti v BSM
Otázka: Musí s predajom domu v BSM súhlasiť aj druhý manžel? Odpoveď: Áno, pri predaji nehnuteľnosti v BSM je súhlas a podpis oboch manželov na kúpnej zmluve absolútne nevyhnutný.
Otázka: Ako dlho trvá vyporiadanie BSM po rozvode? Odpoveď: Ak sa manželia dohodnú, vyporiadanie a predaj môžu byť otázkou niekoľkých mesiacov. Ak sa nedohodnú a vec rieši súd, proces môže trvať aj niekoľko rokov. Preto je rola mediátora kľúčová.
Otázka: Kto platí daň z predaja nehnuteľnosti pri rozvode? Odpoveď: Daň z príjmu pri predaji sa platí len vtedy, ak ste nehnuteľnosť vlastnili menej ako 5 rokov, alebo v nej nemali trvalý pobyt. Pre presné posúdenie vašej situácie je kľúčová odborná konzultácia.
Ak sa váš domov zmenil na bojisko a riešite ako predať byt či dom pri rozvode, nerobte ďalšiu chybu tým, že sa pokúsite z tejto vojny dostať sami.
Zavolajte nám. Ponúkame diskrétnu, nezáväznú konzultáciu, pokojne aj s každým z vás oddelene. Neprídeme vám hovoriť o realitách. Prídeme vám ukázať cestu von.
