Zdedili ste polia a lúky po starých rodičoch. Váš list vlastníctva je však neprehľadný zoznam desiatok parciel a spoluvlastníkov. Netušíte, kto vašu pôdu reálne obrába, či za ňu vôbec niečo platí, a ak áno, či je to spravodlivá suma. Zatiaľ čo vaša pôda každý rok produkuje úrodu a jej užívateľ na ňu poberá dotácie, vám zostávajú len starosti a povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti.
Ak sa v tomto opise spoznávate, vedzte, že nie ste sami. Ide o bežný problém tisícov vlastníkov pôdy na Slovensku. Mnohí rezignovali s pocitom, že v spleti zákonov, nejasných zmlúv a nekomunikatívnych družstiev sa nedá nič robiť.
Omyl. Dá sa robiť veľmi veľa. Sme špecialisti na usporiadanie a speňaženie poľnohospodárskej pôdy a našou prácou je premeniť váš pasívny a problematický majetok na zdroj stabilného a férového príjmu.
Záhada “kto hospodári na mojom?”: Prečo vznikol tento chaos
Aby sme mohli problém vyriešiť, musíme pochopiť, prečo vznikol. Zákon č. 504/2003 umožňuje poľnohospodárskym podnikom užívať aj pozemky, ku ktorým nemajú platnú nájomnú zmluvu, ak vlastník nie je známy alebo si svoje právo neuplatňuje. Družstvá a farmári tak často hospodária na obrovských plochách na základe desiatky rokov starých, často len ústnych dohôd s vašimi predkami, alebo ako tzv. “náhradné užívanie”.
Výsledok? Užívateľ má z vašej pôdy úžitok, poberá na ňu dotácie z EÚ, no vy ako vlastník často nemáte v ruke nič – ani platnú zmluvu, ani adekvátne nájomné.
Od chaosu ku kontrole a zisku: Náš 3-krokový proces
Naša práca nie je len poslať list na družstvo. Je to systematický proces, ktorým pre vás získame späť kontrolu a zabezpečíme spravodlivé podmienky.
Krok 1: Hĺbkový audit a identifikácia – Sme váš detektív
Prestaňte pátrať na vlastnú päsť. My presne vieme, kde a ako hľadať.
- Preveríme registre: Pomocou prístupov do verejných aj odborných registrov (GIS, kataster) presne identifikujeme, ktorý poľnohospodársky podnik má vaše pozemky nahlásené na užívanie a poberanie dotácií.
- Auditujeme zmluvy: Zistíme, na akom právnom základe vašu pôdu užíva. Existuje nejaká zmluva? Je platná? Kedy bola uzatvorená a na ako dlho? Aké sú v nej podmienky nájmu a výpovedná lehota?
- Analyzujeme nájomné: Porovnáme výšku vášho (prípadného) nájomného s trhovými cenami v danej lokalite. Vo väčšine prípadov zistíme, že dostávate len zlomok toho, na čo máte nárok.
Krok 2: Vyjednávanie a právne kroky – Sme váš vyjednávač a ochranca
S faktami v ruke vstupujeme do rokovania s užívateľom. Naším cieľom nie je konflikt, ale dosiahnutie férovej dohody.
- Nové zmluvné podmienky: Predložíme užívateľovi návrh novej, právne korektnej nájomnej zmluvy, ktorá chráni vaše práva. Tá obsahuje spravodlivé trhové nájomné, jasné podmienky a primeranú výpovednú lehotu.
- Zastupovanie v komunikácii: Preberieme všetku, často nepríjemnú komunikáciu na seba. Vy sa už viac nemusíte doprosovať a čakať na odpoveď.
- Výpoveď nevýhodných zmlúv: Ak je súčasná zmluva pre vás extrémne nevýhodná alebo užívateľ odmieta pristúpiť na férové podmienky, pripravíme a doručíme právne platnú výpoveď v súlade so zložitými lehotami podľa zákona.
Krok 3: Monetizácia – Sme váš stratég
Keď máme právny stav vašej pôdy pevne v rukách, predstavíme vám jasné možnosti, ako s ňou naložiť.
- A) Stabilný a výhodný prenájom: Nielenže zabezpečíme férovú zmluvu so súčasným užívateľom, ale aktívne oslovíme aj iných farmárov v okolí. Vytvorením konkurencie často dosiahneme ešte lepšie nájomné podmienky.
- B) Scelenie a predaj za najvyššiu cenu: Predaj malých, rozdrobených parciel je takmer nemožný a finančne nevýhodný. Naša najväčšia expertíza spočíva v scelení pozemkov. Komunikujeme s ostatnými spoluvlastníkmi, vykupujeme podiely a vytvárame väčšie, logické celky. Takto pripravená pôda je extrémne atraktívna pre veľkých farmárov a investorov a jej predajná cena za hektár je neporovnateľne vyššia.
Prečo na pôdu potrebujete špecialistu?
Realitný maklér, ktorý predáva byty, vám v tejto oblasti nepomôže. Vyžaduje si to hlboké znalosti špecifickej legislatívy, orientáciu v systéme dotácií, kontakty v poľnohospodárskej komunite a skúsenosti s pozemkovými úpravami a Slovenským pozemkovým fondom. My týmto všetkým disponujeme.
Prestaňte sa nečinne prizerať, ako váš rodinný majetok leží ladom alebo z neho profituje niekto iný. Je čas vrátiť vašej pôde hodnotu a vám spravodlivý výnos.
Kontaktujte nás pre bezplatnú a nezáväznú prvotnú analýzu vašich listov vlastníctva. Zistite, aké možnosti a aký potenciálny zisk sa vo vašej pôde naozaj skrývajú.
