Wir bieten Ihnen eine einzigartige Investitionsgelegenheit – ein geräumiges Bürgerhaus direkt im historischen Zentrum der Stadt Trnava. Die Immobilie verbindet historischen Wert mit dem Potenzial für modernes Wohnen und Gewerbe.

Das Objekt ist derzeit vollständig an Mieter vermietet mit einem Jahresmietertrag in Höhe von 80.160 € zzgl. MwSt. und Energiekosten, was schon ab Beginn der Investition ein stabiles Einkommen bietet.

Beschreibung des Objekts

polyfunktionales Haus, derzeit für Dienstleistungen genutzt
Projekt für den Umbau in 6 Wohneinheiten genehmigt
Grundriss der Wohnungen: 4-Zimmer-Einheiten mit einer Fläche von 110 – 134 m²
Möglichkeit der Nutzung der Dachgeschossräume mit Terrassen und Belichtung durch Dachfenster
erhaltener Teil der Dienstleistungen, der auch nach dem Umbau ein stabiles Einkommen bringt

Technische Ausführung und Komfort

die neu entstehenden Wohnungen werden mit Wärmepumpen beheizt
jede Wohnung erhält eine separate Energiemessung
Parken direkt auf dem eigenen Grundstück (ca. 10 Autos)
Innenhof mit Grünflächen und Erholungszone

Vorteile der Immobilie

attraktive Lage im historischen Stadtzentrum
Möglichkeit, Wohn- und Gewerbenutzung zu kombinieren
hohes Investitionspotenzial – geeignet für Wohnen, Vermietung und Gewerbe
das Umbauprojekt ist im Einklang mit dem Flächennutzungsplan der Stadt
rechtskräftige Baugenehmigung

Parken

zur Verfügung stehen 10 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück
in einer Entfernung von ca. 50 m befindet sich eine weitere Parzelle mit Raum für künftige Parkplätze

Investitionsparameter

Sachverständigengutachten: 2.000.000 €
Verkaufspreis: 1.900.000 €
Jahresmietertrag: 80.160 € zzgl. MwSt. und Energiekosten

Lage

Die Štefánikova-Straße gehört zu den prestigeträchtigsten Adressen in Trnava. Das historische Zentrum, die vollständige Infrastruktur und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen dieses Angebot zu einer außerordentlich attraktiven Investitionsgelegenheit.

Investitionsobjekt zu verkaufen – Bürgerhaus im Zentrum von Trnava, Štefánikova-Straße